Hoe duur is een gemiddeld huis in Drenthe

Hoe duur is een gemiddeld huis in Drenthe

Hoe duur is een gemiddeld huis in Drenthe

De vraag "Hoe duur is een gemiddeld huis in Drenthe?" wordt hier nogal eens gesteld, snap ik wel. In 2024 ligt die gemiddelde koopsom rond de € 385.000. Dat is best een sprong vergeleken met een paar jaar terug, maar nog steeds een stuk minder dan het landelijke gemiddelde van dik € 430.000. Dus ja, Drenthe blijft een betaalbare optie, vooral als je rust en ruimte zoekt voor je gezin of als starter.

Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Drenthe?

Kijk, de prijs per vierkante meter zegt veel over wat je krijgt. In Drenthe zit dat rond de € 2.800 per m². Veel lager dan in de Randstad, waar je makkelijk € 4.500 tot € 6.000 betaalt. Maar het verschilt nogal per regio:

  • Stedelijke gebieden (Assen, Emmen): € 3.000 - € 3.400 per m²
  • Populaire dorpen (Rolde, Dwingeloo, Diever): € 2.800 - € 3.200 per m²
  • Landelijke gebieden (Noordenveld, Borger-Odoorn): € 2.300 - € 2.700 per m²

Dus voor een gemiddeld huis van 120 m² ben je tussen de € 276.000 en € 408.000 kwijt, afhankelijk van waar en hoe het erbij staat.

Waarom zijn de huizenprijzen in Drenthe de laatste jaren zo gestegen?

De stijging is behoorlijk opvallend. In 2019 was het nog rond de € 250.000. Wat is er gebeurd?

  • Vraag naar rust en ruimte: Sinds corona willen mensen opeens een tuin en een thuiswerkplek. Drenthe heeft dat allemaal, en meer.
  • Beperkt aanbod: Er staan gewoon niet veel huizen te koop. Weinig nieuwbouw, dus de bestaande voorraad vliegt erdoor.
  • Vergrijzing en doorstroming: Ouderen blijven in hun grote huizen zitten, waardoor starters weinig kans maken.
  • Lage hypotheekrente: Jarenlang was de rente extreem laag, dus mensen konden meer lenen. Nu is die weer gestegen, maar het effect is er nog.
“De prijsstijging in Drenthe is een van de hoogste van Nederland. Waar je in 2019 nog een rijtjeshuis in Assen kon kopen voor € 220.000, ben je nu al snel € 300.000 kwijt,” aldus een lokale makelaar.

Wat zijn de prijsverschillen tussen de verschillende regio's in Drenthe?

Niet elke regio is even duur. Hier een overzicht van gemiddelde prijzen per type woning in de belangrijkste gemeenten:

Gemeente Gemiddelde prijs (2024) Type woning (meest verkocht)
Assen € 375.000 Rijtjeshuis / Twee-onder-een-kap
Emmen € 340.000 Vrijstaand / Rijtjeshuis
Meppel € 395.000 Twee-onder-een-kap
Noordenveld (Roden, Norg) € 410.000 Vrijstaand / Rijtjeshuis
Borger-Odoorn € 350.000 Vrijstaand / Rijtjeshuis
Midden-Drenthe (Beilen, Westerbork) € 370.000 Twee-onder-een-kap / Vrijstaand

Wat me opvalt: vrijstaande woningen kosten hier gemiddeld € 450.000, een appartement rond de € 250.000. Dus als je een eengezinswoning of een landelijk optrekje zoekt, zit je hier goed.

Checklist: Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Drenthe?

  • Budget: Houd € 385.000 aan als gemiddelde, maar check je maximale hypotheek.
  • Locatie: Kies je voor stad (Assen, Emmen) of een stil dorp? Dat scheelt behoorlijk in prijs.
  • Staat van de woning: Veel huizen zijn van voor 1990. Denk aan isolatie, cv-ketel, onderhoud.
  • Overbieden: In populaire gebieden is dat normaal, reken op 5-10% boven de vraagprijs.
  • Kosten koper (k.k.): Overdrachtsbelasting (2% voor bestaande bouw) en notariskosten, niet vergeten.
  • Duurzaamheid: Check het energielabel. C of hoger is beter, scheelt in maandlasten en verhoogt de waarde.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Is Drenthe duurder of goedkoper dan de rest van Nederland?

Goedkoper, geen twijfel. Landelijk gemiddelde is € 430.000, hier € 385.000. Dat scheelt bijna 10-15%. Vergeleken met de Randstad (€ 500.000+) is het een koopje.

Wat is het goedkoopste dorp in Drenthe om een huis te kopen?

Emmen en Borger-Odoorn zijn de goedkoopste gemeenten. Dorpen als Klazienaveen, Nieuw-Buinen en Valthermond hebben nog woningen onder de € 300.000. Wel wat verder van voorzieningen,.

Hoeveel moet ik overbieden op een huis in Drenthe?

In 2024 is overbieden nog steeds normaal, maar minder extreem dan een paar jaar terug. Gemiddeld 3-7% boven de vraagprijs. In populaire dorpen zoals Dwingeloo of Rolde kan het oplopen tot 10%.

Zijn er voldoende huizen te koop in Drenthe?

Aanbod is krap, een van de laagste in Nederland. In 2024 stonden er gemiddeld 1.500 tot 2.000 woningen te koop, dus snel reageren is de boodschap.

Korte samenvatting

  • Gemiddelde prijs: Een gemiddeld huis in Drenthe kost € 385.000, wat lager is dan het landelijk gemiddelde.
  • Prijs per m²: Rond de € 2.800 per m², met lagere prijzen in landelijke gebieden en hogere in steden.
  • Regionale verschillen: Assen en Meppel zijn het duurst; Emmen en Borger-Odoorn zijn het goedkoopst.
  • Marktomstandigheden: Overbieden is gebruikelijk (3-7%), en het aanbod is beperkt, dus snel handelen is vereist.

Vergelijkbare artikelen

Recente artikelen